NEDEN DUBAI?
Küresel sermayenin yön değiştirdiği bir pazara, dengeli bir bakış.
Dubai, son on yılda küresel sermaye akışlarının önemli bir merkezine dönüştü. Emaar, Nakheel ve Meraas gibi master developer markaların büyük ölçekli master plan vizyonları, yatırımcı için neden değerlendirildiğinin somut göstergeleri arasındadır.
01 — DUBAI YATIRIM ORTAMI
Bölgesel finans merkezinden küresel pazara.
Dubai, Orta Doğu, Afrika ve Güney Asya'nın kesişiminde konumlanmış; finans, lojistik, turizm ve teknoloji alanlarında bölgesel bir merkez. Son yıllarda özellikle dijital varlık, aile ofisi ve gayrimenkul yatırımcısı için önemli bir liman noktasına dönüştü. Bu dönüşümün gayrimenkul pazarına etkisi, hem talep hem de proje kalitesi tarafında somut olarak gözlenebilir.
02 — VERGİ YAPISI
Şeffaf bir vergi yapısı.
Birleşik Arap Emirlikleri'nde gerçek kişilere yönelik gelir vergisi ve gayrimenkul üzerinden sermaye değer artışı vergisi bulunmamaktadır. Belirli tutar üzerindeki kurumsal gelir için kurumlar vergisi düzenlemeleri yürürlüktedir; ancak bireysel gayrimenkul yatırımcısı için genel çerçeve şeffaf ve sade kabul edilir. Yatırım kararı öncesinde mevcut vergi düzenlemeleri için profesyonel danışmanlık alınması önerilir.
03 — TALEP
Büyüyen nüfus, sürdürülen talep.
Dubai, son yıllarda istikrarlı nüfus artışı yaşayan şehirlerden biridir. Uluslararası iş gücü, nitelikli göç, eğitim ve sağlık alanlarındaki gelişim, konut talebine somut destek sağlamaktadır. Bu talep, hem kira pazarını hem de orta-uzun vadeli değer artışı senaryosunu beslemektedir. Yatırımcı için bu çerçeve, doğru lokasyon seçimi koşuluyla anlamlı olabilir.
04 — ALTYAPI VE MASTER PLAN
Şehrin haritası, projenin geleceğini etkiler.
Dubai'nin kentsel gelişimi büyük ölçüde merkezi planlama üzerine kurulu. Yeni metro hatları, kıyı projeleri, sosyal donatı yatırımları ve hatta tek bir köprü, bir bölgenin gayrimenkul değerini orta vadede önemli ölçüde etkileyebilir. Bu yüzden yatırım kararında bölgenin master planını anlamak, projenin kendisi kadar önemlidir.
05 — OFF-PLAN FIRSATLARI
Esnek ödeme yapısı, planlı bir giriş.
Off-plan projeler, yatırımcıya daha düşük ön ödeme ve uzun vadeli taksit planları ile pazara giriş imkanı sunar. Doğru proje ve geliştirici seçildiğinde, sermaye yapısı esnekleşir; teslim aşamasına kadar değer artışı potansiyeli oluşabilir. Bu modele dair detaylı bilgi için Off-Plan Yatırım sayfası okunabilir.
06 — DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR
Her pazar gibi, Dubai'nin de değerlendirilmesi gereken yönleri var.
Dubai pazarını yatırım yaklaşımınız üzerinden değerlendirelim.
Talebiniz incelendikten sonra GHA Property ekibi sizinle iletişime geçecektir.
Özel Görüşme Talep EdinTüm bilgileriniz gizlilik esası ile saklanır.